（原标题：番邦投资者接踵逃离 德国贸易房地产阛阓进一步恶化）

海外投资者对德国房地产往来避之不足，因为德国房地产阛阓正濒临一代东说念主以来最严重的危急，这可能加深这个欧洲最大经济体的衰退。

智通财经APP注重到，法国巴黎银行房地产公司的数据自大，本年第一季度，番邦买家占贸易地产购买量的35%。这比2013年以来的任何一年王人要少，何况与2020-2021年之前的水平比较，销量下降了70%。

这些严峻的数字与德国事否再次成为“欧洲病夫”的争论殊途同归——这一标签是在 20 世纪 90 年代末德国与经济停滞和高安静率作战争时被贴上的。德国花了数年时候才开脱了这个标签，但跟着德国开脱对俄罗斯动力的依赖、堕入官僚见地、极右翼政客在民气拜谒中得胜，这个标签又再行出现。

德国最大的树立商之一Kurt Zech告诫称，在番邦投资者精良之前，阛阓将不竭堕入窘境。

Zech在接纳采访时暗意，“好意思国投资者必须回来。当黑石、贝莱德、摩根士丹利以及凯雷和阿波罗在德国阛阓买进时，东说念主们就会注重到这极少，然后咱们就会知说念，咱们目下也曾触底了。”

多年来，低利率、低价动力和强盛的经济防守了德国房地产行业的高贵，该行业每年为德国经济孝敬7300亿欧元(约合7935.1亿好意思元)，约占德国经济产出的五分之一。

当大肆的通货延迟迫使欧洲央行速即普及假贷资本时，这种高贵收尾了。房地产融资败落，往来失败，式样停滞，大型树立商停业，一些银行摇摇欲坠。该行业敕令柏林进行打扰。

笔据VDP银行协会的数据，继2023年下落10.2%之后，德国贸易地产价钱在2024年的前三个月又下落了9.6%，预测将来还会有更多的灾荒。

“德国事欧洲踏实的灯塔，东说念主们蜂涌到这里购买房产，”荷兰海外集团(ING)驻德国首席经济学家Carsten Brzeski暗意。荷兰海外集团是德国最大的典质贷款机构之一。

“目下，经济引擎出现了问题，需要顾惜。它不再是投资者思要的闪亮新事物。”

法国巴黎银行的数据自大，2023年，外汇配资番邦投资者占德国贸易地产往来量的37%，为以前十年来的最低水平。这一比例在第一季度进一步下滑至35%。

曾有几年，番邦东说念主在德国贸易地产往来中占据了一半的份额。贸易地产占德国房地产阛阓的大部分，令住宅销售方枘圆凿。

尽管高利率给环球房地产阛阓带来了压力，但本年3月在法国戛纳举行的环球房地产行业精英年度约会得出的论断是，德国受到的打击尤其严重。

“形貌最倒霉的地点是德国，”海因斯的董事总司理兼基金司理Simone Pozzato在德国接纳采访时暗意。

另一位不肯露馅姓名的欧洲树立商高管暗意，该公司谋略将职工从德国调往英国等阛阓，这些阛阓的投资者兴味更强，预测经济步履将更快复苏。

高尚的动力资本、疲弱的环球需求、向净零经济的颠覆性转机，以及来自中国日益强烈的竞争，王人让东说念主们对德国的经济方式产生了质疑。一些高管说，德国历史上高大的工业基础行将崩溃。

德国经济民众委员会上周下调了预期，预测本年德国经济简直不会增长，而德国总理朔尔茨则谈到了“前所未有的挑战”。

德国房地产阛阓的一些脾气也使其更难出售。

德国从第二次寰宇大战的废地中重建了我方，汲取了散布的设想，莫得一个主导城市。这可能会让那些倾向于对准的确的环球中心(如伦敦或巴黎)的番邦买家退守三舍。

“这是……更容易解析这些城市是奈何运作的。这比解析科隆更容易，”法国巴黎银行推断左右Inga Schwarz暗意。

另一个隔绝是：德国房主相同试图在不大幅降价的情况下渡过低迷期，这会吓退潜在买家，并推迟重振阛阓面需的往往来升。

仲量联行高等推断分析师Hela Hinrichs暗意:“海外阛阓参与者品评说，在德国，大型房地产握有者的钞票在某些情况下只贬值了几个百分点，而其他国度的钞票则贬值了20%至30%。”

那些为数未几的往往还往是在威逼下收场的。停业的房地产集团Signa一直在剥离钞票以偿还债权东说念主，业主Vonovia一直在出售公寓以减少债务。

“若是你更真切地推断其中的很多往来，你会发现它们有我方的脾气，”德国房地产钞票解决公司Patrizia的推断左右Marcus Cieleback暗意。“这果真是一个解放阛阓往来吗，如故可能是别的什么?”

与此同期，Zech敕令银行保握资金流向该行业，以便式样随机完工，并暗意他但愿阛阓本年驱动好转。

关于潜在的番邦买家，Zech暗意:“我思说的是，目下德国有一些可以的式样。”

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